Category Archives: อสังหาริมทรัพย์

ขายบ้านช่วงนี้ได้กำไรน้อยรออีกหน่อยกำไรดีกว่า

ช่วงนี้ เวลานี้ ไม่ว่าจะไปที่ไหนก็ล้วนแล้วมีคนบอกประกาศขายบ้านกันด้วยแทบทั้งสิ้นซึ่งผมเองก็ไม่รู้ว่าเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจไม่ดีหรือว่าเศรษฐกิจดีจนทำให้ที่ดินมีราคาสูงกันแน่แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะด้วยสาเหตุใดก็ตามทีผมเองก็สังเกตเห็นจุดๆ หนึ่งของผู้ที่คิดจะขายบ้านที่เหมือนกันก็คือ “ต้องการใช้เงิน” การต้องการใช้เงินหรือมีความจำเป็นใช้เงินก้อนเป็นจุดประสงค์หลักที่ทำให้คนส่วนใหญ่คิดขายบ้านเพราะเนื่องจากว่าการขายบ้านแต่ละครั้งนั้นผู้ขายมักจะได้รับเงินก้อนใหญ่เพื่อใช้ในการทำกิจกรรมต่างๆ เช่นใช้จ่ายหนี้หรือต่อยอดธุรกิจอีกทั้งยังพอมีเงินให้ผู้ขายเหลือใช้ทำกิจกรรมส่วนตัวอื่นๆ อีกด้วย แต่อย่างไรก็ตามการขายบ้านในสมัยนี้แม้ว่าจะได้ราคาที่สูงกว่าในสมัยก่อนแต่ก็ใช่ง่าจะสามารถขายกันได้ง่ายๆ นะครับซึ่งสาเหตุที่ส่วนใหญ่ที่ขายกันอยากนั้นก็เพราะว่าเศรษฐกิจในยุคปัจจุบันทำให้เกิดการแข่งขันแย่งกันขายเพื่อต้องการใช้เงินสูงดังนั้นจึงทำให้เกิดการขายตัดราคากันขึ้นมาทำให้ราคาที่ควรจะขายได้แพงกลับต้องลดลงมาจนถึงขนาดว่าบางรายยอมกัดฟันขายขาดทุนเพื่อเงินก้อนเลยทีเดียวครับ สำหรับแนวโน้มสถานการณ์ในการขายบ้านในช่วงนี้ผมเองมีข้อแนะนำคือหากยังพอมีสายป่านอยู่บ้างควรชะลอการขายบ้านเอาไว้ก่อนเพราะจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญได้ระบุว่าภายในระยะเวลา 1-2 ปีนับจากนี้สภาพเศรษฐกิจของประเทศจะดีขึ้นซึ่งหากขายในตอนนั้นจะได้กำไรดีกว่าปัจจุบันครับ

Posted in อสังหาริมทรัพย์ | Tagged | Leave a comment

คอนโดที่แพงที่สุดในปี 2557

ดังที่เราได้เคยกล่าวไปก่อนหน้านี้แล้วว่าปัจจัยที่ช่วยให้คอนโดมิเนียมมีราคาถูกหรือไม่แพงนั้นขึ้นอยู่กับอาณาเขตสถานที่ตั้งของคอนโดเป็นสำคัญซึ่งหากคอนโดดังกล่าวตั้งอยู่ในย่านที่ที่ดินมีราคาไม่สูงหรือเปล่ายังไม่ค่อยเป็นที่ความนิยมเยอะนักมูลค่าของคอนโดก็จะจะไม่สูงเยอะแยะเท่าไหร่แต่ในทำนองกลับกันหากคอนโดนั้นไปตั้งอยู่ในบริเวณย่านเศรษฐกิจหรือเปล่าย่านที่อยู่อาศัยที่มีผู้คนคับคั่งคอนโดนั้นๆ ก็จะคงจะมีราคาสูงแพงตามไปเช่นกัน จากการวิจัยล่าสุดของสถาบันวิจัยกสิกรไทยกำหนดว่าคอนโดในปี 2557 นี้มี การปรับมูลค่าสูงขึ้นไปกว่าปีก่อนๆ สวนทางกับสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซาโดยคอนโดมาตรฐานในย่านสีลมนั้นคงคงครองแชมป์คอนโดที่แพงที่สุดเป็นอันดับ 1 ของประเทศโดยราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 30 ล้านขึ้นไปไปเรื่อยไปจนถึง 200-300 ล้านบาทเลยทีเดียว รองลงมาก็เป็นคอนโดในย่านราชดำริโดนสนนราคาเฉลี่ยจะคงจะอยู่เริ่มต้นที่ 20 ล้านบาทขึ้นไปไป พร้อมกับเพื่อคอนโดมาตรฐานที่อยู่ระดับรั้งท้ายสุดคือย่านชิดลมซึ่งแม้จะอาจมีสนนราคาถูกสุดแล้วแต่ก็คงคงอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไปไป แต่อย่างไรก็ตามจะจะอาจจะมีหลายคนแย้งมาว่าคอนโดที่ถูกกว่าสนนราคาที่เรากล่าวมานั้นมีอีกมากมายไปซึ่งนั่นก็ถูกจะต้องครับแต่ข้อมูลที่ผมนำมาให้คำปรึกษานี้เป็นการคัดเลือกที่มาจากเกณฑ์ของคอนโดเกณฑ์ซึ่งบางครั้งคอนโดที่มูลค่าต่ำกว่าที่ว่านี้บางครั้งคงจะจะจะไม่ได้มาตรฐานของคอนโดนานาชาติก็เป็นได้ขอรับ ทุกอย่างที่กล่าวมานี้เป็นเรทราคาของคอนโดที่แพงที่สุดในประเทศชาติไทยประจำปี 2557 ที่ทางฉันสรุปมาให้ทุกคุณได้อ่านกันขอรับ

Posted in อสังหาริมทรัพย์ | Tagged , | Leave a comment